어스틴 부동산 소식

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오스틴 지역 주택 판매는 7 월 사상 최고 기록을 세워. 인벤토리는 낮게 유지

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2019-08-27 21:54
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어스틴 중개인 협회의 7월 센트랄 텍사스 주택 시장 리포트에 따르면, 7월 주택 매매는  11.7 % 증가한 3,439 개 주택 매매를 기록했다.
기록에도 불구하고 오스틴시 내 주택 판매는 제한된 주택 재고로 인해 평평한 상태를 유지했다.
지역 단일 주택 판매가 올 7 월 여름에 강한 상승세를 보였다
8월 내내 판매 시즌이 활발하고 안정적으로 유지 될 것이며, 지금은 셀러 마켓 (집주인이 가격등 딜을 주도하는 시장) 이다.
새로운 매물이 증가했지만 재고는 여전히 낮다.
어스틴 시내에 위치한 주택은 매매 되기 전까지 시장에서 평균 1 개월이 소요 된다.

어스틴에서의 정체 된 판매에도 불구하고 전체 시장은 여전히 ​​매우 강력하다.
"저렴한 가격대의 주택 옵션의 부족과 오스틴시의 주택 재고 부족으로 인해
도시 내에서 주택 판매는 감소하고 있지만, 어스틴 주변 지역에서는 증가하고 있다.
좋은 소식은 주택 가격이 안정되기 시작한다는 것이다.
오스틴 라운드 락 MSA 에서 7 월의 단독 주택 판매는 전년 대비 11.7 % 증가한 3,439 개의 주택 판매를 기록했다.

거래된 주택 총 매매 가격은 15.4 % 증가한 $1,407,009,110을 기록했다. 매매 단독 주택의 중간 가격은 32 % 증가한 $325,000 로 높아졌다. 같은 기간에 새 매물 (New Listings)은  7,197채 3.5 % 감소한 반면, 마켓에 나와 있는 매물 (Active Listings)은 3,841채로  4% 증가했다.
현재 거래중인 매물 (Pending Listings)은  3,385채로  17.4 % 증가했다. 월간 주택 재고 전년 대비 0.2 개월 감소한 2.7 개월의 재고를 기록했다.


오스틴시 

단독 주택 매매는  943개가 거래 되어 올 7 월 정체 상태를 유지했다.
거래 주택 총 매매 금액은 4.9 % 증가한 $ 463,693,858를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 6.9 % 증가한 $ 410,000를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 작년과 같은 1,080개, 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 14.7% % 감소한 1,435개 ; 그러나 거래중인 매물 10.2% 증가한 (Pending Listings)은  948개를 기록했다.
월간 주택 재고는 전년 대비 0.2 개월 감소한 1.9 개월이다.




트래비스 카운티

단독 주택 매매는 7 월에 4.6 % 증가한 1,641 개를 기록했다.
거래 주택 총  매매 금액은 두 자리 수 10 % 증가한 $827,166,382를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 5.8% 증가한 $390,500를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 1.7% 증가한 1,857개 , 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 9.3% 하락한 3,169개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은  15.8% 증가한 948개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비  0.2 개월에서 2.5 개월을 기록했다.



윌리엄슨 카운티

단독 주택 매매는 15.4 % 증가한 1,205 개를 기록했다.
거래 주택 총 매매 금액은 19.8 % 증가한 $387,644,203 를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 3.8 % 증가한 $292,000 기록했다.

같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 10.7% 증가한 1,330개 , 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 1.7% 하락한 2,457개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은  20.1%% 증가한 1,206개를 기록했다.
월간 주택 재고는 전년대비  0.2 개월 감소한 2.6 개월을 기록했다.헤이즈 카운티

단독 주택 매매는 7 월에 22.4 % 증가한 431개를 기록했다.
거래 주택 총  매매 금액은 두 자리 수 30.5 % 증가한 $147,876,666를 기록했다.
거래 주택 중간 가격은 전년 대비 1.5% 증가한 $265,000를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 0.9% 증가한 462개 , 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 3.8% 하락한 1,068개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은  11.8% 증가한 3888개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비  0.1개월에서 3.4 개월을 기록했다.



배스트 럽 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 441.1% 증가한 127개를 기록했다.
거래 주택 총  매매 금액은 38.6 % 증가한 $35,286,487를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 11.3% 증가한 $256,868를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 1.3% 증가한 155개 , 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 18.2% 하락한 397개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은  27.3% 증가한 126개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비  0.3 개월에서 4.3개월을 기록했다.

콜드웰 카운티
단독 주택 매매는 7 월에 52.2 % 증가한 35개를 기록했다.
거래 주택 총  매매 금액은 두 자리 수 61% 증가한 $8,922,843를 기록했다.
거래 주택 평균 가격은 전년 대비 18.8% 증가한 $193,590를 기록했다.
같은 기간 동안 새 매물 (New Listings)은 19.6% 증가한 37개 , 현재 마켓이 있는  매물 (Active Listings) 은 5% 하락한 106개, 거래중인 매물 (Pending Listings)은  34.5% 증가한 39개를 기록했다.
월간 주택 재고 전년대비  같은 4.1 개월을 기록했다.


어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2019년 7월 통계

*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월동안 1달 평균 매매된 주택숫자 . 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급 과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.






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