오늘 발표된 오스틴 중개인 협회의 2018년10월 MLS 통계 자료에 따르면, 4 분기에 단독 주택에 대한 조기 수요가 센트럴 텍사스 주택 매매 기록을 갱신했다. 오스틴 - 라운드락 MSA의 단독 주택 주택 판매는 역대 10 월의 기록중 가장 높았으며 9 억 달러 이상의 매출액을 기록했다. 이는 10 월의 또 다른 기록입니다.

지난 몇 년 동안 오스틴의 주택 재고 및 주택 판매가 주택 격차를 확대시키는 반대 세력이되었다. 특히 교외 지역에서 시장 전반적으로 재고가 약간 증가했지만,  진행중인 수요를 상쇄하기에는 부족한 편이다.

오스틴 - 라운드락 MSA

5 개 카운티 MSA 판매량은 2017 년 10 월의 2,250 채 매매에서 지난 달 2,347 채 매매량으로 전년 대비 4.3 % 증가했다. 매출액은 전년 대비 8.8 % 증가한 901,408,403 달러를 기록했다. MSA에 대한 높은 수요와 제한된 재고로 인해 집값의 중앙가격은 $ 308,355로 떨어졌다.

오스틴 - 라운드락 메트 지역의 새 매물은 10 월에 2,871 건으로 3.7 % 증가했다. 같은 기간 동안 active listing은 8.24 % 증가한 7,434 건이며, pending listing은 2.8 % 증가한 2,444 건을 기록했다. 월간 주택 재고는 0.1 개월에서 2.9 개월까지 증가했다.

오스틴 지역의 신규 주택 시장 수요가 올 가을 특히 30 만 달러 이하의 가격대에서 지속적으로 강세를 보였다. 궂은 날씨와 같은 요인으로 인해 개발 속도가 느려지고 사용 가능한 Lot이 부족하여 오스틴 교외로 주택 시장이 더 멀리 밀려 났지만 오스틴의 펀디멘털은 변하지 않았다. 전문가들은 주택에 대한 수요가 너무 커서 매물이 올바르게 가격이 책정되고 원하는 위치에 있으면 팔릴 것이라고 밝혔다.

 


오스틴시 (City of Austin)

오스틴 시에서는 주택 판매가 7.8 % 증가한 780채의 주택 판매가 10 월에 거래됐다.. 같은 기간 동안 매출액은 11.9 % 증가한 342,644,303 달러를 기록했다. 단독 주택의 중앙값은 3.7 % 상승한 377,000 달러를 기록으며, 새매은 878채로 5 % 증가했다. Active listing은 5.4 % 감소한 1,643 건, pending listing은 2.2 % 감소한 711 건으로 나타났다. 월간 주택 재고는 0.2 개월 감소하여 재고 2.1 개월로 감소했다.





트래비스 카운티 (Travis County)

트래비스 카운티 (Travis County)의 10 월 단독 주택 판매는 전년 대비 6.2 % 증가한 1,176 채의 주택 판매를 기록했다. 매출액은 10.9 % 증가한 537,493,050 달러를 기록했다. 단독 주택의 중간 가격은 5.5 % 상승한 358,540 달러를 기록, 새 매물은 1,417 채로 5.1 퍼센트 증가했다. Active listing은 3,374 채로 1.2 % 증가했으며,  pending listing은 3.3 % 증가한 1,198 건으로 나타났다. 월별 주택 재고는 2.6 개월의 인벤토리로 전년 대비 0.1 개월 감소했다.





윌리엄슨 카운티 (Williamson County)

지난 10 월 윌리엄슨 카운티 단독 주택 판매는 0.5 % 감소한 780 채가 매매 되었으며,  매출액은 3.3 % 증가한 242,949,724 달러를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 4.5 % 상승한 281,250 달러를 기록했다. 새 매물은 963채로  2.6 퍼센트을 줄였다. Active listing은 12.5 % 증가한 2,595채,  pending listing은 2.1 % 증가한 835 채를 기록했으며,  주택 재고는 재고가 2.9 개월로 전년 대비 0.2 개월 증가했다.





헤이즈 카운티 (Hays County)

매출액이 9.2 % 증가한 93,256,225 달러인 반면, 헤이스 카운티의 단독 주택 판매는 8.1 % 증가한 280 채로를 기도했다. 단독 주택의 중간 가격은 1.5 % 하락한 250,000 달러,  같은 기간 동안 새로운 리스팅은 370 채로 25.9 % 증가했다. Active listing은 1,039채로 18.9 %의 두 자릿수 증가를 경험했다.  Pending listing은 291 채로 3.6 % 증가했다. 주택 재고는 0.4 개월 증가해서 3.5 개월로 재고율을 기록했다.







어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 2018년 10월 어스틴 주거용 부동산 통계 자료 from 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS)