"29 Gateway "복합 용도 프로젝트를 하는 어스틴개발자는 "Leander를 위한 관문"으로 청구하고 있는 32에이커 개발에 올해 말 착공하기를 희망한다.

Hamilton Investment는 7월 1일 Leander 시의회로부터 최소 200,000평방피트의 상업 공간, 개방형 공원 공간 및 옥상 수영장과 주차장이 있는 5층 석조 복합 단지에 300개 이상의 고급 아파트 개발을 위한 토지 재조정에 대한 승인을 받았다.

이 프로젝트의 컨설턴트인 Catalyst Commercial의 사장인 Jason Claunch는 개발 팀이 HEB (올가을 오픈) 에서 길 건너편에 있는 Ronald Reagan Boulevard와 State Highway 29의 모퉁이에서 지역 및 지역의 요구에 부응하는 무언가를 만드는 것을 목표로 한다.

그들은 올해 말이나 내년 초에 시작하는 것을 목표로 단계적으로 프로젝트를 구축할 것이다.




29 Gateway 프로젝트는 인구 붐을 따라잡기 위해 더 많은 상업 및 다가구 개발에 대한 수요를 보고 있는 Leander의 변화하는 풍경을 나타낸다. 인구 조사국 데이터에 따르면 리앤더의 인구는 2018년에서 2019년 사이에 최소 50,000명의 거주자가 있는 미국의 다른 어떤 도시보다 빠르게 성장했으며, 예상 증가율은 12%이다.

오스틴 지역 전체에서 소매 및 산업 공간에 대한 수요가 증가했으며 업계 관계자는 북부 교외에서 공간을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있음을 발견했다고 말했다. NAI Partners의 조사에 따르면 Leander가 포함된 지역의 소매 공간 공실률은 2021년 1분기 동안 5.7%였으며 사무실 공간의 공실률은 10.7%였다.





Leander에서 진행 중인 가장 주목할만한 프로젝트 중 하나는 115에이커 규모의 Northline 프로젝트로, 하이웨이 183과 183A 유료 도로 사이에 있는 San Gabriel Parkway 남쪽의 도심형 복합 용도 프로젝트이다.

이프로젝트는 the northernmost stop of the Capital Metropolitan Transportation Authority train line에서 1마일 이내에 위치해 있다. 또한, 이 프로젝트는 700,000평방피트의 사무실 공간, 300,000평방피트의 소매 공간, 150,000평방피트의 호텔 공간, 2,000개의 아파트, 300개의 타운홈 및 시민 공간을 도시에 가져올 계획이다.

상업 공간에 대한 수요가 급증했음에도 불구하고 Leander 시의회 의원 중 일부는 29 Gateway가 향후 문제를 일으킬 수 있다는 우려를 표명했다. 시의회 의원들은 구역 변경을 통과시키기 위해 다시 4-3으로 투표했으며, 단독 주택 농촌에서 일반 상업 및 다가구로 프로젝트 구역을 변경했다.

우려 사항에는 물 사용량, 프로젝트의 밀도, 도시의 포괄적인 계획에 대한 적합성 및 상업 공간을 채울 수 없는 가능성이 포함되었다. 이 프로젝트는 개발자가 첫 번째 단계에서 최소 50,000평방피트의 상업용 건물을 건설해야 한다는 규정과 함께 통과되었다.









오스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean American REALTOR Se Kyu Kim


자료: 어스틴 비지니스 저널 2021년 7월 6일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/07/06/leander-gateway-29-mixed-use-commercial-apartment.html?ana=maz