2010 년 이전, 오스틴은 sleepy 주 수도 및 대학 도시로서의 역할로 강등되었다. Great Recession 이후 몇 년간 센트랄 텍사스는 주요 IT 회사의 목적지 시장으로 자리 매김했다. 오스틴의 경제는 IT 부문에 크게 의존하여 성장의 주요 동력으로 재건 되었다.

2001 년 닷컴의 붕괴 또는 2014 년의 석유 및 가스 위기에 의해 입증 된 바와 같이, 오스틴은 비슷한 침체를 ​​막기 위해 균형이 잘 잡힌 성장을 위한보다 전체적인 전략을 개발하는 것이 현명 할 것이다. 닷컴의 붕괴 이후, 실리콘 밸리 회사들은 많은 수의 직원을 해고하여 노동 시장을 침몰 시켰고,  거의 모든 대형 기술 복장의 성장에 의해 유지되었던 부동산을 평가 절하했다.

텍사스의 센트랄 텍사스에서는 대부분 도시의 IT 붐으로 인해 2010 년 이후 인건비가 기하 급수적으로 증가했으며,  도시의 인구는 88 % 증가했으며,  부동산 가격은 샌프란시스코와 뉴욕과 같은 피크 시장을 따라 잡기 시작했다.

지난 10 년 동안 빅 4 (애플, 아마존, 구글, 페이스 북)의 도착과 확장으로 오스틴의 성장이 가속화 되었다. 10 년 전 “빅 4”는 백만 평방 피트에 불과했으나 그 이후로 800 % 이상 성장했다. COVID-19 년 전, 오스틴의 7 대 최대 IT 회사는 향후 5 ~ 7 년 동안 30,000 명의 신입 직원을 고용 할 것으로 예상했다.

테크놀로지 관련 인력은 오스틴의 역동적 인 Central Business District (다운타운) 와 The Domain (도메인)에서 가장 우세하며 모든 세입자의 78 % 이상이 IT 회사들이다. 두 개의 하위 시장은 센트랄 텍사스 번영의 진원지가 되었다. 단일 부문의 버스트가 만들 수있는 에너지 진공을 상상해 보라. 온라인 휴가 임대료가 인력의 12 % 인 거대한 VRBO에 의해 발표 된 정리해 고로 도미노가 도메인에 떨어지기 시작했다.

벤처 캐피탈 시장이 갑자기 느리게 진행되면서 많은 오스틴 기반 스타트 업이 해고 또는 후유증을 평가하고 있다. 한편, 국가 기술 회사는 주로 고용 동결을 겪고 있다.

텍사스에서 가장 안정적인 시장인 댈러스는 오스틴과는 달리 코메리카, 스테이트 팜 및 토요타와의 회사 이전을 통해 광범위한 사업 기반을 위한 주에서 가장 안전한 항구로 자리 매김했다.

전염병 후 시대에 더 강력 해지기 위해서는 오스틴의 상공 회의소와 시민 지도자들이 바이러스에 맞닥 뜨리는 시장의 다양한 분야에 걸쳐 다양한 산업 선장에게 호소해야 한다. 광범위한 포괄 접근 방식은 생명 공학, 엔지니어링 및 금융 서비스 회사들에게 어필 해야한다.

왜 지금? 오스틴은 과거의 성장을 방해했던 것과 같은 이유로 광범위한 기업 이전을 수행 할 수있는 좋은 위치에 있다. 대중 교통의 부족은 역사적으로 대기업에 호소 할 때 Austin의 아킬레스 였다.

그러나,  COVID 이후 환경은 직원들이 가장 많이 접촉하는 지역을 피하기 위해 대중 교통 수단이 강한 도시에 덜 의존하게 만든다.

COVID-19의 담당건수는 도시 지역에 집중적으로 집중되어 왔으며, 고층 시장은 외부 토지가 충분하지 않고 위로 성장할 수있는 능력에 의존한다. 오스틴은 넓은 교외 지역에 걸쳐 상당한 규모의 본사를 수용 할 수있는 방대한 기능을 갖춘 제약이 없다.

뉴욕 타임즈는 최근 도시를 현저하게 만드는 주요 특성 (밀도)으로 인해 바이러스 중심 사건에 가장 취약한 것으로 나타났다. COVID를 둘러싼 환경은 이러한 주요 대도시에서 탈출하기에 익은 환경을 형성한다.

대 침체는 주요 기술 허브로서 오스틴의 르네상스에 대한 명백한 변곡점이었다. 다음 10 년 동안 승리하려면 상공 회의소와 오스틴시 대사의 보다 표적화 된 전략이 필요하다. 보다 균형 잡힌 기업 채용 캠페인은 도시를 안정시키고,  우리의 경제 기반을 미래에 증명함으로써 오스틴을 여러 산업의 대도시로 자리 매김 할 것이다.



어스틴 텍사스 한국인 부동산 에이전트 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Agent "Kim Se Kyu"


자료: statesman.com 2020년 5월 15일자
https://www.statesman.com/opinion/20200515/opinion-diversification-will-safeguard-austins-economy-for-future