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어스틴에서 가장 큰 건물 (850 feet 예정)들어온다

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admin
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2017-08-26 05:28
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                                                                                  (West Sixth 오 Guadalupe St에 지어질 예정인 어스틴 최고층 건물 그림)

샌안토니오 기반의 개발자가 어스틴 다운타운에 850 feet 높이의 주상복합 건물을 지으려 계획중이다. 850 feet 이면 어스틴에서 가장 높은 건물이 된다.
Lynd Development Partners와 같이 팀을 이루는 달라스 기반의 Lincoln Property Co.는 주상복합 타워를 600 Guadalupe St에 건축할 예정이다. 300 유닛 이상의 고급 아파트들이 오피스 및 상가 위에 지어질 예정이다.
62층으로 건축될 예정이지만, 이보다 크게 70층 이상으로 커질수도 있다.

850 feet이면 56층의 Austonian 콘도 건물 와 현재 건축중인 58층 (685 feet)의 Independent 콘도 건물 (독특한 디자인으로 닉네임: "Jenga tower"라고도 불린다) 보다 높다.

아파트와 함께 50만 sqft 이상의 오피스 와 1층은 상가단지로 주성될 예정이며, 건물의 디자인은 Gensler's Austin이 맡는다.

아직 건물 이름은 정해지지 않았지만, 600 Guadalupe 으로 불리고 있다. 이개발은 West Sixth, West Seventh, Guadalupe 과 Sand Antonio St에 지어질 예정이며, 현재 이곳은 Extended Stay American hotel이 있다. 2000년에 지어진 이호텔은 지금 지금 팔린 것으로 되어 있으며, Travis County Appraisal District의 tax value는 $19.5 million 그리고 1.6 acres으로 올해 나와 있다.

린드씨는 가까운 시일내에 어스틴 시청에 plans을 넣을 예정이며, 앞으로 9~12개월 안으로 건축을 시작할 예정이라고 밝혔다. 건축 시작후 프로젝트중 오피스 단지가 2년내로 처음 오픈할 예정이며, 모든 프로젝트는 4년이 걸릴것으로 예상된다.

현 사이트는 1.1 million sqft 의 개발 공간을 줄 것으며, 건물은 동쪽 대부분의 높이를 집중시켜 텍사스 국회 의사당 돔의 경관을 보전하도록 고안된 규칙을 준수하도록 설계되었다.

린드 씨는 오스틴 다운타운에 개발할 자격이있는 사이트 수가 제한되어 있기 때문에 (가능한 한) 많은 권리를 사용하는 것이 현명하다고 느꼈다고 말했다.

이 타워는 린든 (Lynd)이나 링컨 (Lincoln)의 오스틴 다운타운에서 첫 번째 프로젝트가 아니다.

링컨은 새로운 18 층 오피스 타워를 개발했으며, 세입자에는 Indeed Inc 포함되어 있다. 린드씨는 Austin에 본사를 둔 Endeavor Real Estate Group과 제휴하여 West Fifth 및 Bowie Street 근처의 36 층짜리 아파트 타워를 개발했다.

Heimsath는 추가 사무실 및 아파트 개발을 지원하기 위해 오스틴 시내에 충분한 수요가 존재한다고 생각한다고 말한다.

"사무실과 아파트 이용의 혼합은 두 시장 부문이 현재 새로운 개발에 매우 ​​유리하기 때문에 도심지에서 필요한 것입니다."

린드 대변인은 자신의 회사가 잠재적 인 사무실 임차인들과 협상 중이지만 그는 자세히 설명하지 않았다.

"다운타운에 자리 잡으면 시장에 많은 수요가 있습니다."린드는 말했다.

쿠스 먼 앤드 웨이크 필드 (Cushman & Wakefield)는 분기 별 사무실 보고서에서 지난 6 월 기준으로 1 평방 미터 당 평균 54.11 달러의 기록을 세웠다고 밝혔다. 몇 개의 사무실 건물이 건설 중이고, 최근에 유명한 500 개의 건물이 오픈했다. 앵커 세입자가 구글 인 그 타워는 505,00 sqft의 공간을 가지고 있으며 95 %가 임대되고있다.

주거용에서는 오스틴 다운타운에 4 개의 콘도미니엄 고층 건물이 건설 중이며, 게이 블스 주거 (Gables Residential)가 짓고있는 약 200 채의 아파트가있는 타워도 있다.이 타워에는 호텔 ZaZa도 있다.

Lynd는 도심지의 아파트 공급이 줄어들면서 새로운 빌딩이 임대됨에 따라 양도가 줄어들 기 시작하면서 "우리는 도심형 럭셔리 프로젝트에서 임대료가 인상되기 시작할 것으로 기대합니다."라고 말했다.

다운타운에 몇몇 아파트 타워 개발들이 발표되었으며, 가장 최근에 Sullivan 's Steakhouse가 West Third 및 Colorado 거리에 위치한 44 층 고층 건물과 달라스 개발자가 현재 계획중인 2 개의 아파트 타워가 계획되어 있고, 레드 리버 스트리트 (Red River Street) 끝의 타운 레이크 콘도 (Town Lake on Condominiums)에 있는 빌라 (Villas)를 보유하고 있다.




어스틴 텍사스 김세규 부동산
자료: Austin American Statement 2017년 9월 4일자
http://www.mystatesman.com/business/real-estate/tallest-tower-yet-planned-for-austin-skyline/cLUPiiD64EotMqjZPWgQTP/






 
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