Bee Cave 시의회는 주민, 직원 및 공무원들과 거의 3 시간 동안 대화를 나눈 후 약 16 에이커 규모의 계획된 개발 지구인 백 야드 The Backyard에 대한 구역 및 개발 표준에 대한 개정안을 승인했다. West Bee Cave 개발에는 다른 여러 특징들 중에서도 고용량 엔터테인먼트 장소가 포함될 것이다.

수정안 승인은 협의회의 5 월 26 일 회의에서 이루어졌으며 4 월 7 일 권고에 따라 Bee Cave Planning & Zoning Commission의 변경 사항을 채택했다.

The Bakcyard는  Bee Cave Parkway와 Hwy 사이에 위치한다 (71, RM 620 서쪽과 Bee Cave Central Park 서쪽).

PDD에 대한 위원회의 마지막 개정안은 2019 년 3 월에 예정되어 있으며 사무실, 식당, 맥주 양조장 및 증류소 용도로 대체 될 예정인 3 개의 계획된 데이터 센터 및 분산 에너지 센터의 제거가 포함되었다.

이 개정안은 The Backyard의 전 개발자가 Bee Cave시와 3 명의 공무원에 대해 소송을 제기 한 지 1 년 이상이 지난 후에 이루어졌다. 1 월에 도시 리더들과 개발자들은 인프라 중심의 현장 계획의 승인을 통해 소송 절차를 끝내기위한 조치를 취했다.

시의 정보에 따르면 가장 최근에 승인 된 프로젝트 버전에는 야외 행사장, 전시장과 회의 공간이있는 125 개의 객실, 사무실, 주차장 및 언덕 정원이 포함되어 있다.





5 월 26 일 회의에서 개발을 위한 변경 협의회에는 프로젝트의 음악 공연장을 이벤트 공연장으로 이름을 바꾸어 공연장의 최대 수용 인원을 3,410명에서 3,700명으로 늘리고 공연장 반경 5,000 피트 내에서 최대 75 데시벨의 소음을 허용했다.

새로운 PDD 계약에 따르면 뒤뜰을 통과하는 Bee Cave Parkway와 연결되는 계획된 도로 인 Willie Way는 공공 도로가 될 것이다. 행사 장소를 제외하고, 개발은 새로운 계약을 통해 2015 국제 다크 스카이 커뮤니티 가이드 라인을 준수 할 것이다.

주차와 관련하여, 이 새로운 계약은 셔틀 서비스를 통해 위성 서비스가 개발에 연결될 수 있도록 허용한다. 이 서비스는 도시 직원이 최대 출근 시간 동안“잠재적 인 트래픽 증가를 완화”한다고 언급했다.

도시 정보에 따르면, 단일 대형 레스토랑 공간이 될 음식 공간을 이벤트 장소 디자인에 통합 된 음식, 음료 및 소매 빌리지로 교체하는 것도 변화되었다.

승인 된 개정안은 개발 완료 시간을 3 년에서 7 년으로 넓힌다.

의제 항목에 대한 대중의 의견을 수렴하는 동안 주차, 조명, 소음 및 The Backyard 출입에 대한 불만이 제기되었습니다.

Bee Cave 거주자 Carrell Killebrew는 개발에 있어 문제는 새로 제안된 계약서에 설명 된 주차 문제, 조명 및 소음 수준과 관련이 있다고 말했다. 한 예에서, 그는 실제로 경기장 반경 5,000 피트 내에 75 데시벨의 수당이 도시 직원이 제시하는 것보다 더 큰 소음에 해당한다고 말했다.

그러나 회의 후반에 프로젝트 리더는 전문 음향 기술자를 데려와 회의에 참석했다. 사운드 용량이 4,000 명 미만이면  더 나은 음향 기술과 함께 행사장에서 줄어든 소음으로 인해 The Backyard 운영에 소음 공해가 어려운 문제가되지 않다고 밝혔다.

Bee Cave Sonesta Austin Hotel의 소유주 인 Adrian Overstreet는 제안 된 개발에서 북쪽의 Target tract of land를 소유하고 있다고 말했다. 주차는 자신의 재산에 피가 났을 가능성이 있으며 수정이시 공무원이 합의하기 전에 해결해야 할 문제를 원한다고 말했다.

오버 스트리트는“이번 개발에있어 나의 주요 관심사는 주차이다. "지금, 그들은 '우리를 믿어 라. 우리는 오프 사이트 주차를 더 할 것이다"라고 말하는 시스템을 가지고있다.

제안 된 개발과 접경 한 토지를 소유하고있는 다른 두 부동산 소유주 인 Jeff Kent와 Skaggs Family Partnership은 또한 최신 수정 요청에 항의했으며, Kent는 의회가 수정안에 대해보다 탄탄한 합의에 도달 할 때까지 수정 안에서 "아니오"로 투표하기를 원한다고 진술했습니다. 더 많은 주차 및 프로젝트 연결성.

2018 년부터 2019 년까지 Bee Cave시와 The Backyard 간의 최신 개발 계약 중 하나를 중개하는 데 도움을 준 Monty Parker 전 Bee Cave 시장은 제안 된 수정안을 승인했습니다.

파커는 5 월 26 일 회의에서“다른 도시들이 기회가 주어지면  열정적으로 추구 할 프로젝트 이며, 나는 강력히 찬성 투표를 할것을 권장한다"말했다.

이 프로젝트의 개발자들은 협의회 회의와 수많은 시청사 행사에서 Bee Cave 주민들이 제기한 우려로 인해 Garage P2라고 표시된 주차 구조의 신속한 건설을 요청하고 싶었지만 처음에는 3 단계까지 건설 할 필요가 없었다. 행사장을 건축하는 동시에 건축 될 것입이다.

린지 오스 코이 (Lyndsey Oskoui) 도시 계획 및 개발 이사는 제안 된 수정안에 대한 확장 된 논의에서 이 새로운 합의에 따라 The Backyard운 영자는 표준 운영 절차라고 표시된 비상 관리 계획을 도시 및 소방서에 정기적으로 업데이트해야 한다고 강조했다.

차고 P2의 건설시기를 2 단계로 갱신하는 것을 포함하여 제안 된 개정안을 승인하기 위해 의회의 최종 투표에 일부 조건이 첨부되었다.



 

오스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC

자료: 코뮤니티 임팩트 2020년 5월 28일 기사
https://communityimpact.com/austin/lake-travis-westlake/development/2020/05/26/bee-cave-officials-approve-changes-to-large-development-known-as-the-backyard/