Kyle의 Plum Creek 마스터 플랜 커뮤니티 내 138에이커의 복합 용도 도시 마을 뒤에 있는 개발자들은 내년에 첫 번째 요소가 열릴 때 "살고 일하고 놀이하는" 개발 추세를 활용하기를 희망한다.

Momark Development LLC 사장 Terry Mitchell과 추기경 MF LLC는 이전에 Uptown으로 알려졌던 Brick and Mortar District에 5월에 착공했다. 이 프로젝트는 약 2,500개의 주택, 150,000평방피트의 소매 공간, 250,000평방피트의 사무실, 35에이커의 공원과 산책로를 포함하여 향후 8년 동안 단계적으로 완료될 예정이다. Mitchell은 총 비용이 5억 달러에서 6억 달러 사이가 될 것이라고 추정했다.

"우리가 하고 있는 일은 누군가가 오스틴에 사는 것보다 저렴한 비용으로 그곳에서 살 수 있지만 여전히 편의 시설이 있는 환경을 만드는 것입니다. 우리는 오스틴 시내를 복제하지 않을 것입니다. ... 그러나 우리는 활동을하고 즐길 수있는 환경을 만들고 공원과 야외 공간을 만들 것입니다. 그렇게하면 우리는 그것이 사람들은 그곳에서 살고 일하기를 원합니다." 라고 말했다.

Brick and Mortar District는 2,200에이커의 Plum Creek을 목장에서 주택, 상업 공간 및 공원으로 탈바꿈하는 20년 이상의 과정 중 가장 최근 단계다. Plum Creek 자체에는 2,500개 이상의 단독 주택, 2,100개 이상의 다가구 주택, 생활 보조 시설, 골프 코스, 100에이커의 Austin Community College 캠퍼스, 150에이커 이상의 공원과 열린 공간이 있다.





그 기간의 약 4분의 1은 2015년 개발을 인수한 Momark에서 처리했다. Mitchell은 이 프로젝트가 엔터테인먼트 옵션, 추가 일자리, 다양한 주택을 포함하여 Kyle 시가 계속 성장함에 따라 매우 필요한 편의 시설을 제공할 것이라고 말했다. 주택 밀도 — 그들이 발견한 모든 경향은 개발을 연구할 때 필요했다.

"당신은 성장을 위해 성장하는 것이 아닙니다. 당신은 당신의 도시에 도움이 되는 양질의 방식으로 성장하기를 원합니다. 완벽한 시나리오는 아니지만 오랫동안 보고 있는 일을 하고 있는지 확인하고 싶습니다. 이것이 우리에게 도움이 된다"고 말했다.

21에이커의 첫 번째 단계에는 The Brick and Mortar Apartments가 포함된다. 300개의 아파트와 7,000제곱피트의 1층 소매점, 레스토랑 및 공동 작업 공간, 2개의 리조트 스타일 수영장, 8,000제곱피트의 웰빙 및 피트니스 센터 가 들어선다. 여기에는 5에이커의 영웅 기념 공원, 1.6에이커의 La Verde 행사 잔디 및 레크리에이션 공간, 1,200피트의 보행자 및 자전거 체험 코스인 Cultural Trail도 포함된다.

향후 단계의 추가 편의 시설로는 29에이커 규모의 지역 축구 단지와 공원, 호텔 및 컨벤션 센터가 있다. 아파트는 3월에 개장할 예정이며 추가 도시 인프라도 내년에 완료될 예정이다.

"우리는 5년 동안 이 작업을 해왔으므로 준비가 되었습니다."라고 Mitchell이 ​​말했다. 그는 첫 번째 레스토랑 및 사무실 세입자와 논의 중이지만 아직 결정된 것은 없다고 덧붙였습니다.

이 프로젝트는 또한 Momark의 주요 단계입니다. Austonian 고층 빌딩 시내에 대한 전략적 마케팅을 처리하는 것부터 East Austin에 Tyndall 콘도미니엄을 개발하는 것까지 다양한 프로젝트를 처리했다. Tesla 가 전기 자동차 공장을 위해 토지를 구입하기 전에 제안된 Austin Green 커뮤니티에도 계열사가 있었다.



                                                                                                 (그림의 Uptown내에 The Brick Mortar Distrit이 들어선다.)


카일시의 지속적인 성장

이 프로젝트는 오스틴 시내에서 남쪽으로 약 20마일 떨어진 곳에 위치한 Kyle의 이정표다. 미국 인구 조사국 데이터에 따르면 지난 20년 동안 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로 인구가 2000년 5,314명에서 2020년 45,697명으로 증가했다.

Hays 카운티는 2010년부터 2020년까지 텍사스의 다른 어떤 카운티보다 인구가 빠르게 증가했으며 지난 2010년 부터 2020년까지 10년 동안 50% 이상 증가한 인구가 100,000명 이상인 유일한 카운티로 거의 84,000명의 주민이 추가되었다.

그 빠른 성장은 많은 새로운 고용주를 끌어들였다. 플라스틱 부품 제조업체인 Plastikon Industries는 Plum Creek 산업 센터에서 거의 100,000평방피트를 임대했다. Simwon North America도 최근 Plum Creek에서 거의 500,000평방피트를 임대했다. Amazon는 Kyle Crossing Business Park에 307,840평방피트의 분류 센터를 임대했다. Lowe's 는 Plum Creek에 새로운 유통 센터를 위해 120,000평방피트를 임대했다. 삼성 및 기타 유명 기술 회사에 판매하는 한국 기반 화학 기업인 ENF Technology 는 Plum Creek에 4,500만 달러 규모의 미국 본사를 짓기 시작했다.

이 모든 일자리를 통해 시는 이제 더 많은 주택과 편의 시설을 제공하려고 하며, 시 공무원들은 20년 이상의 전략적 경제 개발 계획의 절정으로 Brick and Mortar District의 건설 시작을 높이 평가하고 있다. 이 프로젝트는 세금 증분 재투자 구역을 통해 자금이 조달되었으며, 시에서 프로젝트의 첫 번째 단계에서 공원 및 산책로 편의 시설을 건설하기 위해 1,300만 달러를 투자할 것이다.

Kyle 시장 Travis Mitchell은 "Brick and Mortar District는 균형 잡힌 성장에 대한 주민들의 열망과 새로운 개발이 커뮤니티로서의 우리의 장기적인 목표와 요구를 충족하는 데 도움이 되도록 적극적인 역할을 하려는 우리의 의지를 반영합니다. Kyle 시와 Momark는 주민, 고용주 및 방문객을 사우스 오스틴에서 노스 샌안토니오로 끌어들일 수 있는 심오한 공공 편의 시설을 갖춘 독특한 장소를 제공하기 위해 협력하고 있습니다." 라고 말했다.

Mitchell에게 도시에 대한 잠재적인 이점은 엄청나다. 그는 1.4평방 마일의 신규 개발이 시의 세금 기반에 20억 달러를 제공할 것이며, 이는 도시 전체의 30평방 마일에 대한 40억 달러에 비해 주로 밀도 때문이라고 말했다.

"이러한 복합 용도, 고용/주거/소매 지역을 생성함으로써 전형적인 교외 개발보다 훨씬 더 많은 세금 기반을 창출합니다. 전형적인 교외 개발과 비교할 때 Brick and Mortar District는 다른 지역보다 에이커당 가치가 4배 더 높을 것입니다." 라고 말했다.

그는 이 프로젝트가 많은 반발을 경험하지 않았으며 이는 도시와 주민들이 급속한 성장을 기꺼이 받아들일 의향이 있다는 신호라고 말했다.

"도시는 살아있는 존재와 같다. 진보하거나 퇴보하거나, 살아있다가 성장하거나 죽어가고 있습니다. 당신은 세금 기반을 강화하는 데 도움이 되는 건전한 성장을 원합니다. 그래서 공원, 도서관에서 우리가 흔히 당연하게 여기는 시 서비스에 대한 비용이 지불되고 건전한 방식으로 수행되도록 합니다."라고 말했다.




텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean REALTOR Se Kyu Kim


자료: 더 브릭 앤 모르타르 디스트릭 팩쉿
https://thebrickandmortardistrict.com/assets/TheBrickAndMortarFactSheet.pdf

텍사스 오스틴 비지니스 저널 2021년 9월 21일자
https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/09/21/kyle-brick-and-mortar-district-mixed-use-project.html