(텍사스 어스틴 다운타운 모습)


테슬라 CEO 엘론 머스크는 10월 8일 테슬라가 본사를 실리콘 밸리에서 오스틴으로 이전한다고 발표하면서 센트랄 텍사스를 뒤흔들었다. 머스크는 결국 10,000명 이상의 직원을 수용할 수 있는 장소인 오스틴 바로 동쪽에 건설 중인 Tesla 제조 공장에서 이러한 선언을 했다.

본사 이전에 대한 뉴스에 이어, 경제학자는 오스틴이 머스크와 테슬라가 탈출하고자 하는 유형의 장소로 변하고 있다고 경고한다.

“오스틴은 새로운 시애틀이며 새로운 샌프란시스코가 되기 위해 가고 있습니다. 주거용 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 수석 이코노미스트인 데릴 페어웨더(Daryl Fairweather)는 성명을 통해 “낮은 세금과 따뜻한 기후가 고임금 기술 근로자를 끌어들이고 있습니다. 오스틴은 지속 가능하게 성장하는 방법을 찾아야 할 것입니다. 이는 성장을 수용할 수 있도록 구역 및 인프라를 개선하는 것을 의미합니다.”고 말했다.

테슬라의 어스틴 이전은 자동차 제조업체의 수천 개의 기업 및 공장 일자리와 테슬라 공급업체가 이곳에서 창출하는 파생 일자리 덕분에 막대한 경제적 영향을 미칠 것이라고 약속한다. 이는 아마존, 애플, 페이스북, 구글, 인디드와 같은 기술 고용주의 상당한 확장에 더하여 발생한다.

오스틴 상공회의소 회장이자 CEO인 로라 허프만(Laura Huffman)은 머스크의 10월 8일 발표에 대한 응답으로 발표한 성명에서 “지금은 오스틴의 중요한 순간이라고 말했다.

Huffman은 테슬라의 본사 발표를 "우리 지역 전체의 홈런"이라고 부른다. 그러나 많은 지역 주민들, 특히 주택 구입을 희망하는 사람들은 울고 있다.

                                                                                     (텍사스 어스틴 테슬라 기가 팩토리 현장 2021년 10월 27일 현재)


Fairweather는 오스틴 지역의 중간 주택 가격이 계속 오를 것이라고 지적한다. Redfin 데이터에 따르면 테슬라 공장이 건설되고 있는 78725 우편번호의 중간 주택 가격은 전년 대비 44.7% 상승했다.

Fairweather은 어스틴을 "새로운 시애틀"로 묘사한 것은 주택 구입자와 세입자 모두에게 이곳의 많은 사람들을 전율케 할 것이다. Redfin은 시애틀 메트로 지역의 중간 주택 가격이 8월에 $730,000로 오스틴 지역의 $475,000에 비해 월등히 높았기 때문이라고 Redfin은 말한다. 아마존과 마이크로소프트의 본사가 있는 시애틀 지역의 존재는 주택 수요가 증가함에 따라 주택 가격을 높이는 데 도움이 되었다.

'차세대 샌프란시스코'로서의 오스틴의 미래에 대해서도 안타까워할 이유가 있다. 레드핀(Redfin)에 따르면 지난 8월 샌프란시스코 메트로 지역의 중간 주택 가격은 155만 달러였다. 샌프란시스코의 시나리오는 시애틀의 시나리오와 유사하다. Salesforce 및 Square와 같은 기술 고용주는 높은 급여를 받는 기술 근로자를 끌어들이는 자석이었다. 이들은 대부분 주택 위기로 인해 촉발된 주택 가격 상승에 기여했다.

다행히도 Fairweather는 최소한 가까운 장래에 오스틴의 주택 가격 인상이 급격히 줄어들 것으로 예상한다. 최근 집값이 작년에 비해 40% 이상 올랐지만 내년에는 10% 정도 오를 것으로 내다봤다.

2022년에 주택 가격이 많이 오르지 않을지라도, 이 지역의 인구가 증가함에 따라 수요는 견실한 상태를 유지해야 한다고 관측통들은 말한다. 미국의 50개 주요 대도시 지역 중 오스틴은 2010년에서 2020년 사이에 33% 증가하여 가장 큰 인구 급증을 보였다.

오스틴에 기반을 둔 AngelouEconomics의 부사장인 Matt Patton은 사람들이 20세기에 자동차 공장 및 기타 공장에서 일하기 위해 중서부 산업 도시로 이주한 것과 같은 방식으로 테슬라 및 기타 제조업체에서 일하기 위해 오스틴 지역으로 이동할 것으로 예상한다고 밝혔다.



                                                                                                          (텍사스 어스틴 Barton Spring: 바톤 스프링 전경)


"어스틴의 모멘텀은 계속해서 먹혀들고 있습니다. 오스틴은 목적지 도시로 입증되었습니다. ... 오스틴은 코로나19 기간에도 사람들이 머물고 싶어하는 곳입니다.” 말했다.

Fairweather는 이곳으로 이주하는 많은 사람들이 센트랄 텍사스를 훨씬 더 저렴한 주택 시장으로 보는 고가의 샌프란시스코 및 시애틀과 같은 곳에서 계속해서 고액 연봉을 받는 기술 근로자가 될 것이라고 생각한다. 그녀는 이것이 더 이상 이곳에 살 여유가 없는 센트럴 텍사스의 오랜 거주자들을 더 많이 이주시킬 것이라고 덧붙였다.

"어스틴이 역사적으로 해왔던 방식에 익숙한 사람들은 Barton Springs가 갑자기 너무 붐벼서 주차장을 찾을 수 없다면 가치가 없다고 생각할 것입니다."라고 말했다." 아니면, 너무 붐비는 느낌없이 시내를 걸을 수는 없습니다. 사람들이 오스틴의 가장 좋은 부분이 더 이상 예전 같지 않다고 느끼기 시작할 것이라고 생각합니다.”

Fairweather는 그녀가 한때 살았던 시애틀이 비슷한 변화를 겪었으며 많은 주민들이 아마존 같은 회사가 촉발한 변화에 대해 한탄하고 있다고 말했다.

그녀는 오스틴에게 유리하게 작용하는 한 가지 요인은 이 지역이 시애틀과 샌프란시스코처럼 지리적 제약에 시달리지 않는다는 점이라고 말했다. 이것은 오스틴이 미개발 토지 부족으로 인해 많은 제약을 받지 않고 성장할 수 있음을 의미해야 한다.

그럼에도 불구하고 Fairweather는 오스틴 주민들이 새로운 시애틀과 미래의 샌프란시스코라는 도시의 위상에 대해 "조금 놀라야 할 것"이라고 믿는다. 왜? 그녀는 고임금 기술 근로자가 최고의 주택을 구입하고 지역의 경제 역학을 변화시킬 것이기 때문이라고 말했다.

Fairweather는 "도시에서 가장 부유한 사람들이 가장 큰 권력을 갖는 경향이 있으며 도시는 장기 거주자들이 진정으로 원하는 것이 아닐 수도 있는 이들을 수용하는 방식으로 변화할 수 있습니다."라고 말했다.








어스틴 텍사스 한인 부동산 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR Se Kyu Kim

자료: 커쳐 맵 어스틴 2021년 10월 13일자 기사
https://austin.culturemap.com/news/real-estate/10-13-21-austin-is-the-new-seattle-redfin-economist-declares-in-wake-of-tesla-news/