텍사스 어스틴 다운타운

오스틴은 라이브 음악에만 국한된 것이 아니라 활발한 부동산 시장과 뛰어난 성장률을 갖고 있다.  주거용 및 상업용 투자자는 텍사스 주 수도가 미국에서 가장 인기있는 부동산 시장 중 하나이며 인구 증가, 세금 혜택, 산업 유입, 저렴한 주택, 가용 일자리 및 높은 등급의 학교에 의해 지속적으로 증가하는 팽창과 함께 발견된다.

 

시장과 인구 성장

오스틴은 텍사스 역사와 정치의 중심에서의 역할만큼 안정적이고 역동적 인 부동산 시장으로 유명하다. 이 대도시 통계 영역 (metropolitan statistical area: MSA)의 꾸준한 성장은 도시가 예술가, 기술 전문가 및 임원 모두를 위한 육성 환경이되고 경제성, 직업, 안전 및 소득면에서 살기 좋은 도시 1 위를 차지하는 수많은 요인의 결과이다.

2017 년부터 2018 년까지 50,000 명 이상 (하루 약 145 명)이 오스틴으로 이주했다. 그 해에 미국에서 가장 높은 성장률을 보인 도시로 지난 8 년간 인구 증가율은 20 %이다. 고용 기회를 추구하는 인재의 유입은 인구 증가의 주요 원동력이 되고 있다. 당연히 오스틴의 7 월 실업률은 2.9 %로 전국 3.7 %와 비교된다.
대도시 지역에서도 같은 효과가 발생한다. Round Rock, Buda 및 Kyle을 포함한 인근 지역 사회는 이런 트렌드를 경험하고 있으며, 훌륭한 투자 기회를 제시하고 있다. 신규 거주자는 평균 주택 가격이 $ 315,000로 주택의 경제성이 높아져 젊은 전문직 종사자와 가족이 오스틴으로 전환하는 독특한 호소력을 얻는다.

유리한 상한선, 안정적인 수익 및 낮은 공실률을 찾는 투자자들은 어스틴을 우수한 수요 요인을 가진 사회 및 경제 환경으로보고 있다. 잠재적 인 거래는 다양한 가치와 재산 등급에 걸쳐 존재하며, 화끈한 시장에서는 쉽게 할 수있는 것이 아니라 현금 흐름의 숫자로 부가 가치 기회를 찾을 수 있다. 지식이 풍부한 중개인을 찾아 오스틴의 투자 자산을 평가할 때 실용적 인수를 보장하기 위해 실사를 수행하십시오.

여기로 이동하는 주요 회사에 대해 많은 이야기가있다. 오스틴에 전미및 지역 본사를 둔 주목할만한 회사로는 Facebook, Whole Foods, Dell, Apple, IBM, Oracle, GM, Home Depot, HP, Zoho 등이 있다. 이 회사들 오스틴에서 장거리 쇼핑을위한 최고의 회사들이다. 구글은 또한 2023 년까지 다운타운 35 층 타워로 이동할 계획이며, 아마존은 두 번째 본사와 비슷한 계획을 가지고있다. 회사 위치 결정에 큰 영향을 미치는 큰 보너스는 텍사스 주는  주 소득세 (state income tax)가 없다는 사실이다.

오스틴의 창의적이고 학술적이며 기술 중심적인 환경은 유기적이고 혁신적인 조직 전략을 추구하는 신생 기업과 성장 기업에 호소한다. 산업 및 기본 커뮤니티 인프라를 지원하는 경영진, 젊은 전문가 및 노동자는 이 전문적인 넥서스로 대량으로 이주하여 다가구 및 단독 주택 개발에 큰 기회를 제공한다. 다행히도 부동산 시장의 상업 및 주거 측면의 성장 사이에는 이분법이 없다. 증가하는 인구, 인력 및 상업 임차인의 요구를 충족시키기 위해 사무실, 소매 및 산업 자산에 대한 요구가 강렬하다.

                                                                                                 어스틴 텍사스 주립대학교 (University of Texas at Austin)

양질의 교육

우수한 학군, 대학 및 실무 학생을위한 취업 가능한 일자리를 통해 어스틴은 기술, 생명 과학 및 제조와 같은 주문형 분야에서 최고 수준의 교육과 수많은 고용 및 인턴십 기회를 제공한다. 교육 수준이 높고 창의력이 뛰어난 현지 인력에 기여하는 것은 전국 최고 50 대 대학이자 학부 경영학  5 위 (회계 1 위, 마케팅 4위) 인 University of Texas at Austin 대학이다.

오스틴에는 또한 최고 등급의 초등 및 중등 학교가 있다. 주목할만한 사례인 Eanes School District는 전미 11 위, Texas 1 위로 학교 평가 사이트 Niche.com에서 평가 되었다. Westlake 시의 한가운데  (오스틴의 비벌리 힐스) 위치해 있는 이 동네는 아름답고 청청하며 공립학교의 양질의 교육을받을 수 있다.

교육에 대한 지역 사회의 초점은 기술 및 생명 과학의 리더를 오스틴으로 끌어들인다. 실사를 수행하는 투자자로서 숙련 된 노동에 대한 수요가 많고 가용성이 높은 시장은 상업 및 주거용 투자 모두에 적합한 시장을 나타낸다.

 

상업용 대 주거 용 부동산: 최고의  기회는 어디에 있습니까?

많은 사람들이 오스틴으로 이사하기 때문에 임대 부동산 투자자에게 이상적인 시장이다. 학생들과 전문가들은 교육과 경력을 위해 이곳으로 이사하고 있으며, 집을 미리 구입할 위치에 있지 않다. 그들은 정착하기 위해 렌트를 한다.

단일 가족 및 소규모 다 가족 투자자의 성장 시장이다. 주택 임대료 나 나이가 든 다세대 주택 소유하여 주요 임대료와 긍정적 인 현금 흐름 (positive cash flows)을 얻을 수 있다. 건강한 차익을 만들면서도 임차인에게 접근 가능한 가격대를 제공 할 수있는 엄청난 기회가 있다.

우리는 주거 지역의 호황을 보았지만 미국의 다른 주요 대도시 시장과 비교할 때 여전히 저렴하다. 오스틴에서는 $300,000 ~ 500,000 범위의 훌륭한 주택이나 콘도를 구입하여 도시에 살 수 있다. 그러나, 여전히 이가격대는 가격 상승의 여지가 있다. 스타터 하우스를 구입할 수는 있지만, 여전히 부동산에서 탁월한 주식 성장을 기대할 수 있다.

오스틴의 상업용 부동산은 성장 추세를 따라 잡고 있다. 생명 과학 및 기타 기술 산업의 확장으로 새로운 공간에 대한 수요가 증가하고 있다. Facebook, Amazon 및 Google은 미리 오피스 공간을 계약해서 오스틴에서 새로운 공간을 확보하여 경쟁 및 공간 입찰을 배제했다. 오스틴에 대해 생각하고 있다면 적어도 24 개월 전에 미리 살펴봐야 한다.

오스틴은 미식의 도시이기도 하다.(IT와 성장이 다는 아님). 그래서 모든 종류의 새로운 식당을 열 수있는 충분한 기회가 있다. 상업용 부동산을 운영하든 식품 서비스 사업을 운영하든 마진을 창출 할 수있는 기회가 있다. 소매업 역시 여기에서도 매우 훌륭하다. 스트립 센터를 쉽게 소유하고 큰 위험없이 탁월한 마진을 만들 수 있다.

 

모든 올바른 사실들

오스틴은 호황을 누리고있는 경제, 학문적 환경, 창조적인 문화, 교육받은 인력, 세금 혜택 등 모든 것을 갖추고 있다. 이주민과 기업이 오스틴을 선택하는 것과 같은 이유로 통찰력있는 부동산 투자가와 개발자는 점점 늘어나는 주거 및 상업 공간에 대한 수요를 충족시켜야 할것이다.


















텍사스 어스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korea Real Estate Broker Se Kyu Kim at Austin Grace Realty
자료: 보브지 2019년 9월 17일자 기사 " Why Investors Are Looking To Austin For Compounding Real Estate Returns In 2019"
https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2019/09/17/why-investors-are-looking-to-austin-for-compounding-real-estate-returns-in-2019/#5439b8b81964