(텍사스 오스틴 다운타운 및  전경)

펜데믹과 원격 근무의 전망은 뉴욕과 샌프란시스코에서 더 맑고 저렴한 도시로의 탈출을 낳았다. 어스틴보다 더 많은 혜택을 받은 도시는 거의 없다.

텍사스의 자본은 저렴한 비용과 낮은 세금으로 인해 그 어느 때보 다 더 많은 기업 일자리와 원격 근로자를 유치하고 있다.

올해 오스틴으로의 사업 이전은 거의 10,000 개의 일자리를 창출 할 것으로 예상된다.

오스틴 상공 회의소에 따르면 이는 1 년 동안 도시에서 가장 높은 수치이며, Covid-19이 도시의 관광에 의존하는 레스토랑, 바 및 음악 공연장에 대한 히트를 상쇄하는 데 도움이 되고 있다고 밝혔다.



텍사스에는 주 소득세가 없고, 오스틴의 겨울은 비교적 짧고 온화하며, 집이 넓고 많은 사람들이 뒷마당이 있는 도시에서 사회적 거리두기가 더 쉽다.

오스틴은 또한 지난 10 년 동안 수만 개의 아파트를 지음으로써 샌프란시스코, 브루클린, 맨해튼보다 렌트 가격을 저렴하게 유지했다.

기술 투자가 인 Joe Lonsdale은 자신과 벤처 캐피탈 회사인 8VC가 오스틴으로 이사하고 있으며, Royal Dutch Shell은 최근 도시에서 에너지 탐사 아이디어를 개발하기 위해 스튜디오를 열었다.

“채용이 훨씬 쉽습니다. 주택 구하는 것이 훨씬 쉽습니다." 부동산 신생 기업인 Tomo Networks의 CEO 인 Greg Schwartz는 다른 곳에서 보다 비즈니스 라이센스를 얻는 것이 훨씬 쉽다고 밝혔다.

코네티컷 주 스탬 포드에 본사를 둔 그의 회사는 오스틴에 공동 본사를 열 준비를하고 있다.

대도시로에서 이주는 새로운 것은 아니지만 펜데믹 기간 동안 가속화 되었다.

일부는 교외의 안락함을 위해 달아 나고 있지만, 이동 트럭은 오스틴, 새크라멘토, 캘리포니아, 샬럿, 노스 캐롤라이나, 피닉스, 솔트 레이크 시티와 같은 도시로 굴러 가고 있다.

이 지역들은 도시 생활을 즐기지만 뉴욕, 베이 지역 및 기타 대규모 대도시 지역이 너무 빽빽하거나 비싸다고 생각하는 젊은 군중에게 어필하는 활기찬 요리, 문화 및 사회적 장면을 특징들을 갖고 있다.

                                                                                                           (텍사스 어스틴 Emma Long Metropolitan Park)

인구가 약 20 만 명에서 100 만 명 이상인이 중소 도시의 최근 성장은 대유행 및 재택 근무 정책이 미국 도시 전체를 훼손하지 않음을 보여준다.

그러나, 그것은 또한 많은 기업, 가족 및 개인이 고향에서 찾는 것의 재구성을 보여준다: 국가의 전통적인 경제 중심지 중 하나에 가까운 위치보다는 기술 및 기타 뜨거운 산업에서 더 많은 경제성, 더 많은 공간 및 새로운 일자리 기회.

캘리포니아 팔로 알토에 본사를 둔 Tesla 와 같이 일부 회사는 오스틴에 지역 세금 인센티브를 받은 후 깃발을 꽂았다.

Tomo Networks와 같은 다른 사람들은 텍사스 주립 대학이 있는 도시의 높은 수준의 숙련된 노동자를 지적한다.

약 100 만 명의 인구가 살고 있는 어스틴이 더 부유 해지고 있다는 신호로 프랑스의 고급 소매업 체인 Hermès가 이 도시에 첫 번째 매장을 열 계획이라고이 호텔의 개발자 인 Andrew Joblon은 말했다.



LinkedIn의 분석에 따르면 4 월과  10 월 사이에 오스틴에서 베이 지역으로 이사 한 모든 사람의 경우 2.9 명이 다른 방향으로 이사했다.

이는 전년 대비 39 % 증가한 것이다. 뉴욕의 경우 비율은 2.2로 전년 대비 45 % 증가했다. 오스틴의 전체 인구 유입 대 유출 비율은 LinkedIn이 분석 한 47 개 대도시 지역 중 가장 높았다.

에어 비앤비와 같은 웹 사이트를 통한 장기 체류도 증가하고 있다. 데이터 회사 인 AirDNA에 따르면 오스틴의 전체 주택에 대한 28 일 이상 에어 비앤비 예약 건수는 3 분기에 전년 대비 57 % 증가했다.

                                                                                         (텍사스 어스틴 자연 수영자 Barton Springs Municipal Pool)

Pimco로 알려진 자산 관리자 인 Pacific Investment Management는 2018 년에 오스틴 사무소를 열었다.

이 회사의 글로벌 세일즈 및 어스틴 오피스 대표인 Feigley은 어스틴은 어느 정도 전미 중간에 위치해 있으며 많은 숙련된 대학 졸업생을 보유하고 있다고 밝혔다.

또한,  오스틴 오피슬를 확장하고 마케팅 및 인적 자원과 같은 분야의 일부 일자리를 뉴욕에서 이전하고 있다고 말했다.

새로운 건설들이 급성장하고 있다. 미국 아파트 협회에 따르면 오스틴은 2014 년과 2018 년 사이에 미국의 다른 주요 도시보다 주택 시장 규모에 비해 더 많은 새 아파트를 추가했다.

오스틴의 연간 임대 아파트 건물은 이 기간 동안 도시 주택 재고의 평균 약 1.4 %를 차지했다고 그룹은 밝혔다.

주법에 따라시는 모든 새 아파트 건물에 구역 코드의 일부로 시가 보다 낮은 주택을 포함하도록 요구할 수 없다. 그것은 개발자를 행복하게 한다.

그러나,  이는 또한 많은 새로운 프로젝트가 고소득자를 대상으로하여 저소득 세입자에게 더 적은 옵션을 제공함을 의미한다.

법적 분쟁으로 인해 더 저렴한 주택을 만들기 위해 도시의 토지 코드를 변경하려는 시도가 느려졌다.

샌프란시스코 나 뉴욕에서 쏟아지는 young professional 들에게 오스틴은 특히 서부 해안 급여를 유지한다면 상당히 저렴해 보일 수 있다.

그러나,  오랜 어스틴 주민들은 오스틴의 생활비가 더 국제적이고 규모가 큰  휴스턴과 달라스의 생활비 보다 낮은 적이 없다고 말한다.

건물 붐을 일으킨 토지의 한때 충분했던 공급이 줄어들고 있으며 일부 개발자는 도시 밖을 바라보고 있다. Rastegar Property는 도시에서 남쪽으로 차로 30 분 거리에있는 Kyle에 약 1,000 채의 주택과 600 채의 아파트를 지을 계획이다. “오스틴은 30 년 전 샌프란시스코의 모습입니다.”라고 회사의 CEO 인 Ari Rastegar가 말했다.


또 다른 문제는 적절한 대중 교통이 부족하여 운전을 장려하게 되고,  인구가 증가함에 따라 거리를 정체시킬 위험이 있다는 것이다.

11 월에 선거에서 어스틴 유권자들은 새로운 철도 노선을 건설하고 버스 서비스를 확장하기위한 70 억 달러 계획을 승인했다. 그러나,  '프로젝트 커넥트'라고 불리는 이 계획은 완료하는 데 몇 년이 걸릴 것으로 보인다.

1 월에 뉴욕에서 오스틴으로 이주한 소프트웨어 엔지니어 인 Waseem Ahmad는 “차를 갖고 러시아워 교통 체증을 처리하는 것은 좋지 않았습니다.' 라고 말했다.

그럼에도 불구하고 많은 새 이주자들은 오스틴의 혜택이 단점보다 더 크다는 것을 알게된다. 25 세의 Jasmyn Peterson과 그녀의 파트너는 아파트 임대가 만료 된 지난 7 월에 뉴욕을 떠났다. 그녀는 날씨 때문에 지난주 오스틴으로 이사했으며,  어스틴의 Tex-Mex 및 바비큐 요리를 좋아한다.

                                                                                                  (텍사스 어스틴 남쪽 살트 릭 바베큐 'The Salt Lick BBQ' 보습)

Peterson은 홍보 회사인 Derris에서 회계 담당자로 계속 일했지만 원격으로 일하고 있다. 그녀는 단기 임대 회사인 Sonder가 운영하는 아파트에 머물렀다.

오스틴은 점유율이 가장 높은 시장중 하나이며, 이제는 그녀사 사는 furshied된 아파트가  브루클린에서 작은 아파트에서 렌트를 냈던  액수와 거의 비슷한 렌트를 지불한다. 음식과 그로서리는 더 저렴하다.

"이곳에 와서 더 많은 공간을 확보하고 더 많은 돈을 벌 수 있어서 정말 좋습니다."라고 그녀는 말했다.

                                                                                            (텍사스 어스틴 헤밀턴 자연 수영장 'Hamilton Pool Preserve')

텍사스 어스틴 한국 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American Real Estate REALTOR Kim Se Kyu

자료: 월스트리트 저널 2020년 12월 8일자 기사
https://www.wsj.com/articles/covid-19-remote-work-make-austin-a-magnet-for-new-jobs-11607423401