텍사스 어스틴 부동산 중개인 협회가 발표한 2021년 12월 및 연말 센트랄 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 2021년에 오스틴-라운드락에서 주택이  그 어느 때보다 많이 팔렸습니다. 작년에 판매된 주택은 41,316채로 전년 대비 2.5% 증가했다.

2021년 우리는 오스틴 역사상 가장 흥미롭고 복잡하며 빠르게 변화하는 기록적인 주택 시장이었다.  '테슬라' 및 '삼성'과 같은 흥미진진한 회사에서 지역 전역의 모든 새로운 일자리로 Austin은 세계 무대에 올라 많은 사람들의 마음과 관심을 사로 잡았다. 훌륭한 삶의 질부터 혁신과 기회를 위한 멋진 목적지까지 제공할 수 있는 것이 너무 많은 오스틴을 우리의 집이라고 부를 수 있어 운이 좋습니다.”

연간 매매 주택 기록 외에도 메트로 전체의 주택 중간 가격은 2021년에 기록을 세웠으며 2020년에 비해 30.8% 상승한 $450,000을 기록했다. 판매 달러 거래량은 32.6% 증가하여 2021년 오스틴 지역 경제에 23,374,102,226달러의 영향을 미쳤다. 2021년에는 이전보다 더 많은 주택이 시장에 출시되었으며, 신규 매물은 5.9% 증가한 46,449채, 보류 중인 매물은 1.1% 증가한 42,59채를 기록했다.

지난해 리스팅 활동의 건전한 성장에도 불구하고 시장의 평균 활성 리스팅 수는 2021년 2,348가구로 48.2% 감소했다. 5개 카운티 MSA는 2020년 12월과 동일한 0.6개월의 주택 재고로 올해를 마감했다.

기록적인 기록을 세운 해를 돌이켜보면 수치는 주어진 시간에 시장에 나와 있는 주택의 수는 훨씬 적지만 그 어느 때보다 우리 지역에서 더 많은 주택이 건설되고 판매되고 있음을 보여준다. 다음 집을 찾을 수 있는 좋은 기회가 아직 있다. 구매에 관심이 있는 사람들은 올해 예상되는 금리 및 주택 가격 인상에 앞서 조치를 취하는 것을 고려해야 한다.

2021년에 판매된 주택의 기록적인 수는 수요 중심 거래였으며 그 수요는 일자리 창출 및 확장을 위해 이 지역을 계속 목표로 삼는 기업의 영향을 크게 받았다. 이전보다 더 많은 주택이 건설, 상장 및 판매되고 있지만 우리 지역은 여전히 ​​수요를 충족할 수 있는 편안한 공급량에 근접하지 않고 있으며 이것이 주택 가격이 꾸준히 상승하는 이유다.

전문가들은 2022년을 내다볼 때 어스틴의 주택 시장에 영향을 미칠 수 있는 변수로 재고 부족 및 공급망 중단을 식별했다.

재고 부족과 글로벌 공급망 문제는 2022년에 이 지역에서 폐쇄된 판매가 5-7% 감소할 수 있지만 주택 가치가 상승하면 주택 시장의 경제적 영향이 안정적으로 유지될 것으로 보인다. 요컨대, 2022년에는 주택 판매 및 부동산 가치에 대한 강력한 시장이 나타날 것이지만, 어스틴 지역은 재고 문제를 해결하기 위해 더 많은 일을 해야 한다.

 

2021년 12월, 메트로 전체의 매매된 리스팅은 전년 대비 4.6% 감소한 3,513개였으며 판매 금액은 $2,126,920,422로 19.1% 증가했다. 중간 가격은 메트로 전체에서 12월 한 달 동안 30.6% 상승한 $476,700로 기록을 세웠다. 신규 리스팅은 10.6% 감소한 2,170개, Active 리스팅은 5.0% 증가한 2,042개, 계약된 Pending 판매는 11.3% 감소한 2,654개를 기록했다. 지난달 주택 시장에서 보낸 평균 시간은 25일으로 2020년 12월보다 12일이 줄었다.




오스틴 시

2021년 오스틴 시의 주거용 주택 판매는 4.6% 증가한 13,351건의 연간 기록을 기록했으며 판매액은 30.5% 증가한 8,820,863,800달러를 기록했다. 주거용 주택의 중간 판매 가격은 올해 536,331달러로 전년 대비 27.7% 상승했으며 이는 연간 기록이기도 하다. 신규 매물은 1.4% 증가한 14,937건, Active 매물은 41% 감소한 782건, Pending Sales는 4.7% 증가한 13,595건을 기록했다.

2021년 12월 오스틴 시의 중간 판매 가격은 19.4% 상승한 $555,000로 월간 사상 최고치를 기록했다. 주거용 판매는 $7.5% 증가한 $773,517,832로 1,110개 판매로 8.2% 감소했다. 같은 기간 신규 매물은 641건으로 15.1% 감소했고, Active매물도 548건으로 26.5% 감소했으며, Pending 판매는 818건으로 9.3% 감소했다. 월별 주택 재고는 0.5개월 재고로 전년 대비 0.2개월 감소했다.






트래비스 카운티

2021년 동안 주거용 주택 판매는 2.3% 증가한 20,586건의 판매를 기록했으며 판매액은 28.8% 증가한 13,767,295,840달러를 기록했다. 주거용 주택의 중간 가격은 전년 대비 28.4% 증가한 $520,000을 기록했다. 지난해 신규 매물도 2만2988건으로 0.9% 증가했고  Active매물은 44.2% 감소한 1천236건, Pending 매물은 0.1% 감소한 2만859건을 기록했다.

12월 주거용 주택 판매는 8% 감소한 1,750달러로 Travis County의 판매액이 $1,239,694,707로 9.2% 급증했다. 또한 중간 가격은 $545,000로 전년 대비 25.4% 상승했다. 같은 기간 신규 매물은 988건으로 19.1% 감소했고, Active 매물도 912건으로 11.5% 감소했으며, Pending판매는 15.4% 감소한 1,262건을 기록했다. 월별 주택 재고는 0.5개월 재고로 전년 대비 0.1개월 감소했다.




윌리엄슨 카운티

2021년 Williamson 카운티의 주택 판매는 2.0% 증가한 13,871건, 판매액은 40.9% 증가한 6,528,590,310달러를 기록했다. 주택의 중간 가격은 38.8% 증가한 425,680달러를 기록했다. 2021년 신규 매물은 12.2% 증가한 15,479건, Active 매물은 52.1% 감소한 629건을 기록했습니다. 그러나, Pending 매물은 14,409개로 2.2% 증가했다.

12월 한 달 동안 Williamson 카운티의 주거용 판매는 2.5% 감소한 1,153개의 판매로 이루어졌으며 판매 금액은 33.8% 증가한 $580,123,013였다. 중간 가격은 38.5% 증가한 $450,000입니다. 12월 신규 매물은 764건으로 3.1% 감소한 반면 Active 매물은 34.2% 증가한 542건으로 집계됐다. Pending  판매는 4.3% 감소한 899개를 기록했다. 주택 재고는 전년 대비 0.1개월 증가하여 재고가 0.5개월 증가했다.



헤이스 카운티

2021년 동안 Hays County 주택 판매는 0.7% 증가한 4,913건, 판매액은 30.2% 증가한 $2,385,186,102였다. 주택 중간값은 25.4% 증가한 37만 달러를 기록했다. 지난해 신규 매물은 5,834개로 2020년 대비 11.8% 증가한 반면 활성 매물은 322개로 50.8% 감소했다. Pending 매물은 5,333개로 0.9% 증가했다.

2021년 12월 Hays 카운티의 주택 매매는 1.9% 증가한 435건, 판매액은 39% 증가한 2억 3,026만 6,685달러를 기록했다. 주택 중간값은 29.5% 증가한 39만5070달러를 기록했다. 같은 기간 신규 매물은 11.6% 증가한 307건, Active 매물도 31.9% 증가한 393건이다. 다만, Pending 판매는 6.8% 감소한 358건을 기록했다. 주택 재고는 0.3개월 증가하여 재고 1.0개월이 되었다.



배스트롭 카운티

2021년 배스트롭 카운티의 주택 판매는 15.4% 증가한 1,567건, 판매액은 44.3% 증가한 $573,373,325였다. 주택 중간값은 22.8% 증가한 32만3000달러를 기록했다. 신규 등록은 3.9% 증가한 1,714개, Active 매물은 55.6% 감소한 120개 등록되었다. 그러나 Pending 중인 판매는 5.5% 증가한 1,589개를 기록했다.

12월에 배스트롭 카운티 주택 판매는 2.9% 감소한 136건, 판매액은 45.1% 증가한 62,341,501달러를 기록했다. 주거용 주택의 중간 가격은 42.6% 증가한 $385,000이다. 같은 기간 신규 매물은 90건으로 23.1% 감소한 반면 Active 매물은 151건으로 6.8% 줄었다. Pending 판매도 28% 감소한 103개의 보류 중인 판매를 기록했다. 주택재고는 1.2개월로 0.2개월 감소했다.




콜드웰 카운티

작년에 Caldwell 카운티의 중간 가격은 $268,400로 전년 대비 26.5% 증가했다. 주거용 주택 판매는 8.6% 증가한 379건, 판매 금액은 40.2% 증가한 $117,046,442였다. 신규 등록은 8.2% 증가한 434개, Active 등록은 50.7% 감소한 38개 등록되었다. 동시에, 2021년에는 8.9% 증가한 402개의 보류 중인 판매가 있었다.

Caldwell 카운티에서는 12월 주택 판매가 25.8% 증가하여 판매 금액이 $12,676,055로 64% 증가했다. 중간 주택 가격은 294,850달러로 전년 대비 39% 증가했다. 같은 기간 새 매물은 16% 감소한 21개 목록이었으며 Active 매물도 12% 감소한 44개를 기록했다. 미정판매는 32건으로 11.1% 감소했다. 주택 재고가 0.3개월에서 1로 감소했다.









텍사스 어스틴 한국인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean Real Estate Agent Kim Se Kyu


자료: 텍사스 오스틴 부동산 중개인 협회 2022년 및 12월 전체 주거용 부동산 통계 자료
https://www.abor.com/december-2021-central-texas-housing-market-report