지난달 주택 판매 시장 중 가장 인기있는 곳은 조지 타운 (Georgetown)으로 132 개의 단독 주택이 지난 달에 집주인이 바뀌었다. 이는 작년에 비해 26% 상승한 것이다. 그러나, 센트랄 텍사스 지역 대부분은 주거용 부동산 활동이 역사적인 수준에 도달함에 따라 지글 지글 거리는 7 월을 보냈습니다.

지난 16일에 발표된 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of Realtors)의 7월 MLS 통계에 따르면,  7 월에 단독 주택 가격이 5 개 카운티에서 32 만 달러로 가장 높은 월간 수치를 기록한 것으로 나타났다.

어스틴 메트로는 2011 년 7 월 이후 가장 많은 3,103 대가 주택 판매로 7 년래 최고치를 기록했으며 전년 대비 8.8 %가 증가했다.

그래서 수요가 분명히 높았다. 공급 측면에서 새로운 단독 주택 및 아파트에 대한 허용은 경기 침체 이전 수준으로 돌아 섰고,  Metrostudy date에 따르면 건설은 1 분기에 4,064 채의 주택이 시작되어 전년 대비 17 % 이상 증가했다. 그러나, 새로운 리스팅이 중단되면서 시장에 있는 모든 주택을 판매하는 데 걸리는 시간의 측정 인 주택 재고는 여러 곳에서 계속 하락하고 있다. 어스틴에서는 7 월에 2.1 개월로 떨어졌다. 대부분의 부동산 전문가들은 균형 잡힌 시장에 필요한 최소 6 개월의 재고 라고 정의한다.

주택 판매는 오스틴 지역 전체에서 증가하고 있지만 주택 재고 감소는 거의 가파르며,  어스틴과 그 주변의 모든 가격대에서 주택 재고 가파르게 내려갔다.

CodeNext의 지지자들은 오스틴의 토지 이용 규약 개정이 밀도를 높이고 보다 많은 주택 건설을 허용하기를 희망했지만, 이 과정은 이번 달 초에 중단되었. 그로 인해 도시 관리자 인 스펜서 크론 (Spencer Cronk)에 대한 모든 시각이 달라졌다. 스펜서 크론은 코드의 다음 정비를 주도 할 임무를 맡았다.


• 어스틴시의 한도 내에서 주택 매매 중간값은 전년 대비 6 % 상승한 390,000 달러를 기록했다. 단독 주택 판매가 952 건으로 전년 대비 13.5 % 증가했다.

• 어스틴 북쪽의 윌리엄슨 카운티 (Williamson County)에서는 매매 중간 가격이 2.1 % 상승한 280,734 달러를 기록했다. 단독 주택 판매가 1,054 건으로 전년 대비 5.7 % 증가했다.

• 어스틴 남쪽의 헤이즈 카운티 (Hay County)에서 매매 중간 가격은 3 % 하락한 265,000 달러를 기록했다. 단독 주택 판매량은 347 건으로 전년 대비 2.7 % 증가했다.

• 전체 어스틴의 경우 지난해 같은 달보다 10.8 % 증가한 7 월에 3,065 개의 판매가 계약중 (Pending)에 있다. 그러나 주택 매매 숫자는 2.7 % 하락한 7,522 채였다.

• 전체 어스틴의 경우, 단독 주택의 27 %가 25 만 달러 미만의 가격으로 판매되었으며, 54 %는 25 만 달러에서 50 만 달러 사이에서 판매되었으며, 19 %는 50 만 달러 이상에서 판매되었다.

















오스틴 텍사스 부동산 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC
자료: 오스틴 부동산 중개입 협회 2018년 7월 MLS 통계
https://www.abor.com/statsjul18/