(새로 오픈한 다운타운 어스틴 센트랄 도서관)

강한 인구 증가는 집값이 상승하는 가장 이유지만, 현지 시장에서 재고 물량이 낮아 지고 있는 것은 역사적으로 강한 수요 때문.

오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS®)  최선 보고서에 따르면 오스틴은 통상 2월은 주택 판매가 둔화 되는 달이지만, 지난달 센트랄 텍사스 주택 시장은 약간 둔화 되지도 않았다. 2018 년 2 월 중앙 텍사스 주택 시장 보고서에 따르면 지난 2 월 오스틴 라운드 락 MSA 지역의 주택 판매량이 증가했지만 시장 수요가 가장 많고 재고가 가장 낮은 지역이 두 자릿수의 가격 상승률과 연간 감소율을 보였다.

지난달 경제학자들은 어스틴 지역의 주택 가격 중앙값이 5 % 이상 상승 할 것으로 예측했지만 실재로 그것을 훨씬 능가했다. 이는 오스틴과 시더 파크와 같은 주택 수요가 가장 많은 지역 시장에서 특히 두드러진다. 주택 가격 상승은이 시장에서 가장 가파른 반면, 가격대가 낮은 주택 재고는 사람들이 구매하는 것을 방해 할 수 있다고 전문가 들은 말한다.

어스틴 라운드락 MSA 지역의 주택 판매는 2018 년 2 월 전년 대비 5.7 % 증가한 1,955 건이다. 단독 주택의 중간 가격은 3.6 % 상승한 299,900 달러를 기록했다. 주택 재고는 지난 2 월과 같은 2.0 개월로 평평하게 유지되었다.

어스틴 지역의 임금과 일자리는 증가하지 않았지만, 지역 경제는 여전히 강세를 유지하고 새로운 거주자와 잠재적 주택 구매자를 끌어 들이고 있다. 이 인구 증가로 이미 주택 재고가 매우 낮은 지역 주택 시장에 추가적인 압박이 가해지고 있어 주택 구매자와 신규 주택 개발자 모두가 따라갈 수없는 급격한 가격 상승을 초래하고 있다.
어스틴시 (City of Austin)
어스틴시의 단독 주택 가격은 2 월에 12.2 % 오른 367,701 달러를 기록했다. 단독 주택 주택 판매는 작년 동기 대비 6.7 % 감소한 599 건이었다. 인벤토리는 2017 년 2 월 인벤토리 1.4 개월에서 올해 인벤토리 1.3 개월로 감소했다.
윌리엄슨 카운티 (Williamson County)
윌리엄슨 카운티는 판매량이 두 자릿수 증가한 반면 중간 가격 상승률은 비교적 평탄했습다. 단독 주택 주택 판매량은 2018 년 2 월에 689 건으로 전년 대비 13.1 % 증가했으며, 중앙값은 1.1 % 상승한 275,000 달러를 기록했다. 윌리엄슨 카운티의 단독 주택 주택 재고는 2017 년 2 월 인벤토리 1.9 개월과 비교하여 2.0 개월로 약간 증가했다.

시더 파크 (Cedar Park)의 2 월 매매은 6.8 % 감소한 69 개로 집계됐다. 반면 단독 주택의 중간 가격은 12.5 % 상승한 329,000 달러를 기록했다. 신규 주택 공급이 많은 Leander에서는 2 월 판매가 82 %로 13.9 % 증가했으며, 단독 주택의 중간 가격은 6.6 % 하락한 269,900 달러를 기록했다. 라운드락 (Round Rock)은 지난 2 월에 비해 매매가 미미한 2.8 % 증가한 109 건을 기록했다. 주택 가격 중앙값은 6 % 상승한 263,840 달러를 기록했다.
헤이즈 카운티 (Hays County)
Hays 카운티는 또한 주택 판매량이 크게 증가한 것으로 나타났다. 2 월 매출은 전년 대비 222.1 % 증가한 12.1 %를 기록했으며 주택 가격은 6.7 % 상승한 255,000 달러를 기록했다. 카운티 전역에서 주택 재고는 2.2 개월 인벤토리로 감소했으며 전년 2.5 개월 인벤토리와 비교되었다.

Buda의 매매는 전년 대비 3.5 % 감소한 28 개 판매를 기록했으며, 주택 가격의 중간 값은 279,900 달러를 유지했다. 카일 (Kyle)은 지난 2 월에 비해 매출 63 % 증가한 21.2 %의 매출 증가를 경험했습니다. 중앙값은 2 억 2100 만 달러로 소폭 상승했다.





오스틴 텍사스 한인 김세규 부동산
Austin Texas Korean REALTOR
자료: 오스틴 텍사스 부동산 중개인 협회 2018년 2월 주거용 부동산 통계 자료