어스틴 부동산 중개인 협회에서 발표한 2017 년 10 월 텍사스 주 주택 시장 보고서 발표에 따르면, 10 월의 오스틴-라운드락 수도권 통계 구역 (MSA)에서 단독 주택 판매가 증가했지만, 오스틴시는 감소했다.

어스틴-라운드락 주택 시장은 작년의 주택 판매 활동을 계속해서 능가하여 2017 년을 주택 판매의 또 다른 해에 유지하고 있습다. 동시에 낮은 주택 재고 수준과 함께 어스틴시 전역에 걸친 제한된 주택 개발 활동은 도시 수준의 주택 판매 성장을 방해하고 있는 것으로 나타났다.

어스틴-라운드락의 단독 주택 판매는 전년 대비 2.2 % 증가한 2,292 채의 주택 판매를 기록했다. 같은 기간 동안 어스틴시에서의 단독 주택 판매는  699로 1.7 % 감소했다. 카운티 차원에서 주택 판매량은 Travis 카운티의 1,124 주택 판매에서 전년 대비 1.4 % 증가했으며, Williamson 카운티의 주택 판매는 794 채로 5.4 퍼센트 증가, Hays 카운티의 주택 판매는 6.2 퍼센트 증가한 7.2 퍼센트를 기록했다.

주택 재고 수준은 지난 10 월 5 개 카운티의 MSA에서 0.2 개월 상승하여 재고 2.8 개월을 기록했다. 어스틴시에서는 단독 주택 재고가 2.3 개월 증가한 인벤토리로 0.1 개월 증가했다. 텍사스 A & M 대학의 부동산 센터의 균형 잡힌 주택 시장으로 6.0-6.5 개월의 재고를 평가를 비교할 때, 센트랄 텍사스 지역의 주택 재고 수준은 셀러 시장에서 계속 높은 수준을 기록중이다.

2017 년 내내 주택 재고량의 증가는 이 지역 대부분의 주택 개발이 강세를 보임에 따라 부분적으로 추진되었다. 지난 달 공개 된 Metrostudy의 Q3-2017 Austin Housing Report는 2017 년 9 월 30 일 끝나는 12 개월간의 새로운 주택 착공이 10 년이라는 높은 시기에 어스틴을 둘러싼 지역 시장 (Pflugerville와 Cedar Park / Leander의 서쪽에 위치) 에 주택 개발 활동이 집중되어 있다고 보고했다.

디벨로퍼와 빌더는 타운홈  같은 더 작은 단독 주택과 같은 제품을 보다 쉽게 ​​구축 할 수있는 교외 시장에서 $200,000 ~ $300,000 의 저비용, 고밀도 제품을 짖고 있다. 어스틴에서 개발 된 빈땅 부족 및 규정 장애들이 의미있는 주택 개발 활동이 어스틴의 도시 제한 내에서 발생하기 어렵게 만들고 있다.

주택 가격은 2017 년 10 월 꾸준한 상승세를 이어 갔다. 단독 주택의 평균 주택 가격은 어스틴-라운드락 MSA에서 4.3 % 증가한 $286,742 , 어스틴시 에서 9.1 % 증가한 $360,000를 기록했다.


어스틴 김세규 부동산
자료: 2017년 10월 센트랄 텍사스 (오스틴-라운드락 지역) 주거용 부동산 통계 (MLS)