4월 20일 발표된 오스틴 부동산 중개인 협회의 MLS 자료에 따르면3월 어스틴-라운드락 지역의 단독주택 세일즈 숫자는 감소 했으나 어스틴 지역은 상승했다. 이번 자료는 주택 가격대 별 사이의 시장 상황의 불균형이 심화됨에 따라 시장 수요를 충족시키기 위한 추가 주택 수용력을 창출하는 정책에 대한 필요성과 지역의 광범위한 주택 유형을 강조했다.

모든 가격대에서 주택 시장의 불균형이 커지면서 ‘실종된 중간’을 채울 긴급하고 즉각적인 필요성이 나타났다. 이번 주 초에 발표 된 어스틴 시의 CodeNEXT 구역 비교는 그 필요성에 토지 개발 코드 초안에 대한 우려를 확인시켜주었다. 새롭게 채택 된 Strategic Housing Blueprint는 도시 전체의 합리적인 비용 지출을 요구하며, 우리는 거기에 도착하기 위해 제안 된 것보다 더 실질적인 변화가 필요하다.

2017 년 3 월에 Austin-Round Rock MSA의 단독 주택 판매는 전년 대비 1.4 % 감소한 2,509 건의 주택 판매를 기록했다. 같은 기간 동안 단독 주택의 중간 가격은 5.6 % 상승한 295,767 달러 였고, 주택 재고는 0.2 개월 증가하여 2.4 개월의 재고를 보였다.

오스틴시의 단독 주택 판매는 2017 년 3 월에 전년 동기 대비 1.2 % 증가한 780 채를 기록했다. 단독 주택의 중간값은 2016 년 3 월보다 12.6 % 상승한 371,606 달러이며, 주택 재고는 0.1 개월 증가하여 1.8 개월의 재고를 기록했다.

가격대 별 오스틴시 단일 주택 주택 판매 : 2017 년 3 월
2016 년 3 월부터의 가격대 별 판매량 변화
$ 0- $ 69,999 0 0.0 %
$ 70,000 - $ 99,999 0 -100.0 %
$ 100,000 - $ 149,999 2 -90.9 %
$ 150,000 - $ 199,999 28 -56.7 %
$ 200,000 - $ 249,999 88 -16.5 %
$ 250,000 - $ 299,999 117 -22.3 %
$ 300,000 - $ 399,999 211 13.4 %
$ 400,000 - $ 499,999 119 15.8 %
$ 500,000 - $ 749,999 141 2.4 %
$ 750,000 - $ 999,999 46 20.0 %
$ 1,000,000 + 28 13.0 %

2017 년 3 월 주택 시장 데이터는 가격대 별로 분석, 판매 활동의 불균형, 시장에 소비 된 시간 그리고 지역 전체의 단독 주택 재고들을 기준으로 했다. 단독 주택 판매의 가격 클래스 붕괴는 저렴한 주택의 매매 및 이용률 연간 감소 그리고 이에 상응하는 높은 가격대 주택의 매매 볼륨 및 재고가 상승 이유이다.

오스틴시에서는 2017 년 3 월에 30만불 미만의 단독 주택 판매량이 급격히 감소한 반면 30만불 이상의 판매 된 주택은 같은 기간 동안 크게 증가했다 (도표 참조).

오스틴시에 25 만 달러 이하의 단독 주택 주택에 대한 월별 주택 재고는 2017 년 3 월에 반달 미만이거나 본질적으로 존재하지 않았다. 2017 년 3 월 15만불 에서 25만불 사이의 가격으로 판매 된 단독 주택 가격의 재고는 한 달도 채 되지 않았다. 50 만불 이상의 오스틴 주택들은 시장에서 60 일 이상을 소비했으며 현저하게 높은 재고 수준을 기록했다.

텍사스 A & M 대학교의 부동산 센터 수석 경제학자 인 짐 게인 스 (Jim Gaines) 박사는 "인구가 증가하고 주민들이 주요 활동에 더 가깝게 살기를 원할 때 더 큰 밀도에 대한 수요가 창출 된다고 밝혔다. 더 많은 주택이 없으면 주택 구입자와 개발자는 외부를 보아야 하지만, 기존의 주거 지역을 더 채우고 구역화할 수 있는 많은 방법이 있다고 했다. 센트랄 텍사스 특히 오스틴 (Austin)은 도시 지도자들이 대중의 요구를 수용하기 위해 상상력이 풍부하고 고밀도의 옵션을 만들어야 하는 상황에서 인구 증가의 중요한 부분에 빠르게 접근하고 있다고 밝혔다.

"타운홈, 듀플렉스, 중간가격대 콘도 혹은 작은 단독 주택은 오스틴 지역의 밀도를 높일 수 있는 모든 솔루션이지만 제안 된 구역 변경에 대해서는 이러한 솔루션이 계속해서 막혀 있다.

어스틴 부동산 중개인 협회는 대규모 커뮤니티 및 정책 지도자와 협력하여 지역 사회 전체에 다양한 유형의 주택을 허용하고 경제성을 모두 제공 할 수 있도록 토지 개발 법안을 계속 수정하기를 기대한다.





어스틴 텍사스 김세규 부동산
Austin Grace Realty LLC

자료: 오스틴 부동산 중개인 협회 (Austin Board of REALTORS) 2017년 2월 MLS (Multiple Listing Service) 통계 분석
*월단위 마켓 주택 인벤토리 기간 산정 방법은: 현재 나와 있는 주택숫자 (active listings) 나누기 지난 12개월 동안 1달 평균 매매된 주택숫자 로 계산한다. 텍사스 A&M 대학의 부동산 센터는 6.5개월 소요 시간을 주택 인벤토리를 공급과 수요 균형이 적정하다고 정의한다.